Certificat energètic del teu habitatge: què és, com es llegeix i per què el necessites per a la deducció de l'IRPF

És l'etiqueta de la nevera, però de casa teva. Una lletra de l'A a la G que diu quanta energia necessita el teu habitatge per estar-hi bé. I el 2026 és molt més que un paper per vendre o llogar: és la clau de les deduccions de l'IRPF per eficiència energètica.

Què és el certificat energètic?

És un document oficial que qualifica l'eficiència d'un habitatge. El signa un tècnic autoritzat (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic) després de visitar la casa, que des del 2021 és obligatori, i s'inscriu al registre de l'ICAEN, l'Institut Català d'Energia.

Tres coses que convé saber:

• És obligatori per vendre o llogar, i l'etiqueta ha d'aparèixer als anuncis.
• Val 10 anys, o 5 si la lletra és una G.
• No mesura la teva factura, sinó com és la casa: aïllament, finestres, calefacció, aigua calenta i aire condicionat, en condicions d'ús estàndard. Dues famílies en dues cases iguals tindran el mateix certificat encara que gastin diferent.

Com es llegeix l'etiqueta?

1. Dades de l'immoble. Adreça, referència cadastral, tipus d'habitatge i zona climàtica. La zona importa: no s'exigeix el mateix a la costa que a l'interior.
2. L'escala de l'A a la G. L'A és la més eficient i la G la que necessita més energia. Els habitatges antics sense reformar solen quedar-se a la E, la F o la G.
3. Consum d'energia primària no renovable, en kWh per m² i any. És l'energia que cal cremar o treure de la xarxa per escalfar, refredar i donar aigua calenta a casa teva. És la xifra que mira la deducció del 40 %.
4. Emissions de CO₂, en kg per m² i any. Té la seva pròpia lletra, que no sempre coincideix amb la del consum.
5. Número de registre. Sense inscripció a l'ICAEN, el certificat no val ni per vendre ni per a Hisenda.
6. Validesa. 10 anys, o 5 si la qualificació és G.
7. El que no surt a l'etiqueta, però és al document complet: la demanda de calefacció i refrigeració (la xifra de la deducció del 20 %) i les recomanacions de millora, que són el primer esborrany de la teva reforma energètica.

Què hi té a veure la deducció de l'IRPF?

Hisenda no et retorna diners per gastar, sinó per millorar. I l'única manera de demostrar que casa teva ha millorat és comparar dos certificats: un d'abans i un altre de després de l'obra.

• Deducció del 20 %: la demanda de calefacció i refrigeració baixa almenys un 7 %. S'aconsegueix sobretot amb aïllament i finestres.
• Deducció del 40 %: el consum d'energia primària no renovable baixa almenys un 30 %, o l'habitatge arriba a l'A o la B. Aquí hi entren l'aerotèrmia i les plaques solars.
• Deducció del 60 %: obres a tot l'edifici, en comunitat de propietaris, amb la mateixa millora del 30 % o lletra A o B.

Totes tres es van prorrogar amb el Reial decret llei 7/2026, convalidat al març. Les del 20 % i el 40 % valen per a obres fins al 31 de desembre de 2026, i la del 60 %, fins al 31 de desembre de 2027. Els màxims, quines despeses hi entren i la nova deducció del 10 % per autoconsum (que no demana certificat) els trobaràs a Quant em puc deduir a la renda per posar plaques solars?

Quan cal fer cada certificat?

• El previ, abans de començar l'obra. Si ja en tens un de menys de dos anys, pot servir.
• El posterior, en acabar. Per a les deduccions del 20 % i el 40 %, ha d'estar emès abans de l'1 de gener de 2027. La deducció s'aplica a la renda de l'any en què s'emet aquest segon certificat.
• Tot pagat per banc: targeta, transferència o xec nominatiu, mai en efectiu.

L'error més car és començar l'obra sense el certificat previ. És com una dieta sense la foto de l'abans: encara que t'hagis aprimat, no ho pots demostrar. Un cop instal·lada l'aerotèrmia o les plaques, ja no hi ha manera de certificar com era la casa.

I les plaques solars milloren la lletra?

Depèn de com escalfis la casa. En un habitatge, el certificat només compta calefacció, refrigeració i aigua calenta. Si tot això va amb gas, les plaques tenen poc a restar i la lletra gairebé no es mou. Si va amb electricitat, i sobretot amb aerotèrmia, les plaques cobreixen part d'aquest consum i la millora pot superar de llarg el 30 %. Per això plaques i aerotèrmia solen anar juntes en una reforma energètica.

I si faig l'obra amb vosaltres?

Si fas l'obra amb nosaltres i t'interessa la deducció, ho tenim en compte en preparar el pressupost: el certificat el signa sempre un tècnic autoritzat.

Estàs pensant en una reforma aquest any? Fes un cop d'ull a la nostra reforma energètica o demana'ns una visita tècnica gratuïta. No som assessors fiscals: per a la teva declaració, confirma-ho amb el teu gestor.